“Las subidas de tipos han impactado directamente en el precio de la vivienda de segunda mano. En primer lugar, paralizando las adquisiciones de casi el 25% de los compradores, pero también han alentado a los demandantes a lanzarse al mercado para conseguir unas condiciones hipotecarias atractivas y evitar un endurecimiento del crédito todavía mayor. En el último semestre del año, buena parte de la demanda ha resurgido fuertemente ocasionando tensionamiento en los precios, es por ello que el 2022 cierra con un incremento tan significativo. Todavía existe una demanda latente y solvente que quiere comprar vivienda en los primeros meses del 2023”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Por Comunidades Autónomas
A cierre de 2022, Navarra es la comunidad que más aumenta (16,9%), seguido de Baleares (13,8%), Canarias (10,9%), Comunitat Valenciana (8,8%), Madrid (8,3%), Andalucía (7,3%), Extremadura (5,5%), Región de Murcia (4,4%), Castilla-La Mancha (4,0%), Cataluña (3,9%), La Rioja (3,8%), Aragón (3,6%), Galicia (2,9%), Asturias (2,0%), País Vasco (1,1%), Cantabria (0,9%) y Castilla y León (0,1%). En 2019 el incremento anual no superó el 1% (apenas llegó al 0,3%); en 2020 y 2021 la máxima subida superó el 5% de variación anual y en 2022 en tres comunidades los incrementos superan los dos dígitos.
Las comunidades de Andalucía, Baleares y Madrid encadenan su octavo año de incrementos anuales en 2022. El resto de las comunidades encadenan incrementos desde el 2016 (Comunitat Valenciana) y 2018 (Cantabria).
Aunque en general en 2022 los precios absolutos por comunidades autónomas han presentado caídas a lo largo del año, cabe destacar que los precios de todas las comunidades han ido aumentando, presentando al final subidas importantes en diciembre. En el ranking por precio de la vivienda, Madrid sigue a la cabeza de la lista de las comunidades con el precio más elevado por quinto año consecutivo, desde 2018, después de destronar a País Vasco tras 13 años monopolizando el primer puesto.
Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/m² desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.382 euros/m². Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2022 de 3.290 euros/m², País Vasco con un precio medio de 2.913 euros/m² y Cataluña con un precio medio de 2.643 euros/m², como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.
A lo largo del año el precio de la vivienda en Baleares ha llegado a máximos los últimos diez meses (de marzo a diciembre), cerrando el año 2022 con el precio de 3.290 euros/m2, frente a los 2.890 euros/m2 del año 2021 (13,8% de variación anual). A cierre de 2022 (y como los últimos cuatro años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m², cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez, 2015 eran tan solo tres y en 2020 apenas fueron cuatro comunidades las que superaban dicha cifra.
Por provincias
A cierre de 2022 el precio de la vivienda en venta se incrementa en las cinco provincias. Guadalajara es la que más incrementa, en concreto un 11,4%, seguida de Cuenca (8,1%), Toledo (5,5%), Ciudad Real (3,7%) y Albacete (0,3%).
Por tercer año consecutivo la provincia de Guadalajara es la que tiene el precio de la vivienda más alto, en concreto, el precio se sitúa en 1.427 euros/m² en 2022. Le siguen, las provincias de Albacete con 1.325 euros/m², Cuenca con 1.187 euros/m², Toledo con 1.031 euros/m² y Ciudad Real con 988 euros/m².
Por municipios
En el 70% de los municipios el precio de la vivienda sube en diciembre de 2022. Cinco de las 27 ciudades con incrementos de dos dígitos lo superan con subidas superiores al 10%, en concreto: Seseña (15,6%), Tarancón (15,5%), Guadalajara capital (11,2%), Alcázar de San Juan (10,4%) y Azuqueca de Henares (10,3%). Por otro lado, la ciudad en la que se experimenta el mayor descenso es Miguelturra con -4,1%.
En el ranking de ciudades más caras, Guadalajara capital es la más cara con 1.641 euros/m², seguido de Azuqueca de Henares con 1.556 euros/m², Toledo capital con 1.529 euros/m², Albacete capital con 1.506 euros/m², Seseña con 1.495 euros/m², Alovera con 1.480 euros/m², Cuenca capital con 1.451 euros/m², Illescas con 1.428 euros/m², Ciudad Real capital 1.301 euros/m², Yeles con 1.066 euros/m², Bargas con 1.039 euros/m² y Chinchilla de Monte-aragón con 1.004 euros/m². Por otro lado, los municipios con el precio más económico son Magán de 649 euros/m² y Caudete de 668 euros/m².
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