En los últimos cinco años (desde 2015 a 2019), la cantidad de sueldo bruto mensual destinado al pago de la hipoteca de una vivienda una vivienda no ha subido en Castilla-La Mancha. Así, en 2015 los castellanomanchegos debían dedicar 3,9 años de su nómina bruta mensual para pagar una hipoteca de un piso de 80 metros cuadrados, unos 3,9 años en 2016, unos 4 años en 2017, unos 4,1 años en 2018, hasta llegar a los 3,9 años de 2019 (posicionándose en el segundo lugar de las CCAA que destinan menos salario al pago de la hipoteca).
“Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa a cierre de 2019 se detectó la primera caída del precio de la vivienda de segunda mano a nivel nacional, en concreto el precio descendió un -1,3%, rompiendo así la cadena de 38 meses consecutivos de subidas interanuales del precio de la vivienda. Esta caída explica que el esfuerzo económico de los españoles para pagar la vivienda de compra baje en 2019 respecto a 2018. La actual tendencia a la moderación de los precios de compra en España nos indica que quizá este esfuerzo económico todavía pueda bajar en los próximos años si los salarios se mantienen más o menos estables”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación de InfoJobs añade que “a la bajada del precio de la vivienda de segunda mano en 2019 se une el incremento del salario medio en un 4,2%, según los datos registrados por InfoJobs. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el mayor crecimiento corresponde a la subida del salario mínimo interprofesional, un 22% más. Por otro lado, en este momento de incertidumbre, es difícil prever cómo van a evolucionar los salarios, pero ante la gravedad de la situación económica las empresas, para mantener las plantillas, están optando por la congelación salarial, la revisión de las políticas de compensación o incluso estudian la realización de ajustes retributivos.
Si de 2015 a 2019 el IPC anual ha tenido un incremento acumulativo de 4,7 puntos, el coste de la vivienda en Castilla-La Mancha también se ha incrementado en este periodo. De este modo, analizando los incrementos porcentuales acumulados en los últimos cinco años, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en venta ha subido un 5% en Castilla-La Mancha (de 1.050 euros/m2 en 2015 a 1.100 euros/m2 en diciembre de 2019), mientras que los salarios medios han subido un 4,1% desde el 2015 (de 21.562 euros/año de 2015 a 22.436 euros/año de 2019).
Sin embargo, el precio de la vivienda en venta en Castilla-La Mancha cerró 2019 con un descenso anual del 1,7% y situó el precio de diciembre en 1.100 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Castilla-La Mancha registrado por InfoJobs, que en 2019 era de 21.562 euros (1.870 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los castellanomanchegos tienen que dedicar 3,9 años de su salario (47 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.
Incrementos (%) acumulativos del precio en venta vs el salario de los últimos cinco años
Un madrileño y un balear tardan los mismos años en pagar su hipoteca
El español medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6 años a pagar la hipoteca de su vivienda comprada en 2019, un 0,4 punto menos que en el año 2018 (6,4%), según el estudio de InfoJobs y Fotocasa. De las Comunidades Autónomas que más salario destinan al pago de la hipoteca de una vivienda en 2019, tres de ellas tardarían más de nueve años en liquidar su pago. Esto se debe a que el precio de la vivienda de venta en Baleares es 2.784 euros/m2, en Madrid 3.030 euros/m2 y en País Vasco 2.799 euros/m2.
El orden de las CCAA que dedican más tiempo a pagar una vivienda de 80 m2 en España es: Baleares (9,48 años), Madrid (9,46 años), País Vasco (9,2 años), Cataluña (8 años), Cantabria (6,6 años), Canarias (6,5 años), Andalucía (5,7 años), Galicia (5,6 años), Aragón (5,6 años), Navarra (5,4 años), Asturias (5,3 años), Castilla y León (5,2 años), La Rioja (5,1 años) y Comunitat Valenciana (5 años).
Por otro lado, las CCAA que dedican menos años a pagar su vivienda con su sueldo íntegro son: Extremadura (3,8 años), Castilla-La Mancha (3,9 años) y Región de Murcia (4,3 años).
CCAA con el precio de la vivienda en venta (80 m2) y salario bruto mensual
Nota metodológica del análisis:
Los datos de este análisis han sido obtenidos calculando la relación entre el salario promedio bruto anual ofrecido por las empresas en InfoJobs en 2019, que según los datos del Informe Anual InfoJobs se situaba en 24.483 euros anuales, y el precio medio de vivienda, que calcula el portal Fotocasa a través de su índice inmobiliario desde hace más de 15 años. Más concretamente, se refiere a la compra de una vivienda media, de 80 m2, cuyo coste es de 147.653 euros al mes (a fecha de diciembre de 2019).
Departamento de Comunicación de Fotocasa
Anaïs López
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